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信件内容
流水号 20210125001
标    题 澳门金沙真实网站,第五师双河市1、2号小区不合理收取燃气接口费的问题
姓    名 刘**
手    机 186****0607
发件IP 219.153.112.*
写信时间 2021年01月25日
信件内容 我是澳门金沙真实网站,第五师双河市的市民,也是壹号小区的业主。双河市1、2号住宅小区于2019年交工,且建筑层数为独栋、双拼和三层住宅。2020年完成天然气内外管网安装。现新疆房弘星广厦房地产开发有限公司要求业主需缴纳天然气接口费后,才能正常供气使用。燃气安装费按照3500元/户,7660元/户办证费280元,保险费另算(无收费依据)。根据自治区发改委《澳门金沙登录正网,关于规范天然气入户工程收费有关事宜的通知》新发改能价〔2015〕635号)和国家发展改革委、住房和城乡建设部、市场监管总局联合下发《澳门金沙登录正网,关于规范城镇燃气工程安装收费的指导意见》(发改价格2019)1131号)的文件要求,新建住宅燃气工程安装费与新建商品房配套建设规划红线范围内的燃气工程安装费统一纳入商品房开发建设成本,房地产开发企业、燃气企业等不得另外向商品房买受人单独收取。博州住建局(2020)15号文,澳门金沙登录正网,关于燃气安装工程费纳入开发商建房成本的通知。房产公司、燃气公司不得向住户另外收取燃气入户安装费。反馈问题:1燃气工程安装费由新疆房弘星广厦房地产开发有限公司代收的行为是否合法?2.由新疆房弘星广厦房地产开发有限公司收取业主的燃气接口费依据在哪里?4.请相关部门及时予以处理这种不执行上级文件精神乱收费问题。
办理情况
处理状态 已处理
回复内容

澳门金沙登录正网,关于弘星广厦房产公司收取双河市1、2号小区天然气工程安装费、接口费等问题情况说明如下:

2014年双河市挂牌成立以来,为迅速聚集人口、汇聚人气,解决入城居民的住房刚需,弘星广厦房产公司在双河市主城区开发建设了一号、二号小区。该项目2018年4月开工建设,规划用地576.8亩,总建筑面积19.489万平方米,总投资59530.51万元,2019820日竣工交付使用。为了加快推进和完成双河市聚集人口、汇聚人气的任务目标,2019年9月该公司按照程序在逐级报告批复同意的情况下,出台了《弘星广厦房产澳门金沙登录正网,关于双河市一号、二号小区销售优惠政策》(弘星广厦房产发〔2019〕3号),在规定时间内购房和入住的住户享受一定的房价优惠和入住优惠,此优惠政策出台后,先后销售聚集人口900多户,3000多人。

在此项目建设之初及后续整个建设过程中,为了完善小区的配套设施和使用功能,方便居民生活便利,弘星广厦房产公司多次与新捷燃气公司进行沟通,商讨天然气设施建设有关事宜,因对方报价始终太高(低密度住宅报价12000元/户),致使一号、二号小区在预售前燃气管道控制价格一直没有谈妥,因此燃气管道施工成本也未计入开发成本,在销售的商品房价中也不含天然气管道的安装成本。2020年4月,在师市住建局大力支持协调下,双方才将一号、二号小区燃气管道施工控制价格谈妥。

国家发展改革委住房和城乡建设部市场监管总局联合下发的《澳门金沙登录正网,关于规范城镇燃气工程安装收费的指导意见》(发改价格〔2019〕1131号)第五条之规定,与新建商品房配套建设规划红线范围内的燃气工程安装费用统一纳入商品房开发建设成本,房地产开发企业、燃气企业等不得另外向商品房买受人单独收取自治区发改委《澳门金沙登录正网,关于规范天然气入户工程收费有关事宜的通知》(新发改能价〔2015〕635号)第一条规定,对于2015年8月1日后新开工建设房屋,由项目建设单位和天然气入户工程施工单位依据有关工程预算定额,合理确定工程建设费用,并签订天然气入户工程建设协议,由项目建设单位支付天然气入户工程费用,计入房屋建设成本。天然气入户工程费用(含计量器具等)应包含在房屋销售价格中,燃气经营企业、建设单位、房地产开发企业、物业服务企业等均不得在房屋销售价格之外向用户收取天然气入户工程建设费用。

按照上述两个文件规定,燃气工程安装费用统一纳入商品房开发建设成本后开发商不得重复收取该费用,前置条件是与新建商品房配套建设规划红线范围内的燃气工程安装费用统一纳入商品房开发建设成本

弘星广厦房产公司在一号、二号小区在开发建设和商品房销售过程中,并未将燃气工程安装费用纳入开发建设成本,不存在重复收费的情况。

另据,自治区发改委《澳门金沙登录正网,关于规范天然气入户工程收费有关事宜的通知》(新发改能价〔2015〕635号)第二条规定,对于既有房屋的天然气入户工程费用,地区发展改革委在严格审核天然气入户工程建设成本的基础上,另行制定天然气入户工程收费标准,由燃气企业向用户收取。对既有房屋按照正常程序,由燃气公司进行招投标确定施工单位,由燃气公司向用户收取相关费用并支付给施工单位。

双河一号、二号小区燃气管网于2020年4月开工建设,11月完成验收,2021年1月开始通气。在此过程中,由于燃气公司招投标时间长,为节省时间让用户及时用上燃气,经与新捷燃气公司协商,同意弘星广厦房产公司先行进行招标确定施工单位,施工完后由燃气公司验收合格后通气,费用由小区住户按照招投标确定的天然气施工价格分摊,弘星广厦房产公司代收并支付给燃气管道施工单位。

双河1号、2号小区燃气管网工程中标价为530万元(1号小区336.08万元,2号小区中标价为193.92万元),弘星广厦房产公司主动承担贴补22.588万元。根据燃气管网施工合同价及小区户数(1号小区多层336户,低密度住宅232户,二号小区多层606户),结合双河市多层燃气入户收费标准制定了一号、二号小区收费标准:多层3500元/户,低密度住宅7660元/户。

弘星广厦房产公司已于2021年1月26日按照程序向师市发改委就澳门金沙登录正网,关于核定双河市一号、二号小区天然气初装费标准进行报备审核正在核实中

 

                         新疆弘星广厦房地产开发有限公司

                            2021年2月2日

处理时间 2021年02月03日